زمین‌ در تهران - جوک,اس ام اس جدید,دانلود آهنگ,دانلود فیلم

مشتریان گرامی پایین بودن قیمت محصولات در این سایت دلیل بر پایین بودن کیفیت نیست

تمامی محصولات دارای گارانتی میباشند لذا آسوده خاطر خرید نمایید

محصولات فروشگاه در بسته بندی اختصاصی و کاملا ضد ضربه بسته بندی میشوند و شامل بیمه میباشند

ما سود بیشتر را در فروش بیشتر میدانیم نه در قیمت بیشتر

.

دستگاه گیرنده تلویزیون دیجیتال DVB-T

15 کانال داخلی و ماهواره ای را در جیب خود داشته باشید !!!

کوچکترین دستگاه تلویزیون دیجیتال

با کيفيــت بســیار بالا با تــصـــویر HD

دارای آنتن کوچک قابل حمل و بدون نیاز به اینترنت

27 کانال رادیویی و تلویزیونی را با کیفیت DVD با خود حمل کنید!

با یک کـلیک برنامه مورد عـلاقه خود را ضـبط نمایید ...

 تامین برق مورد نیاز از پورت usb، بدون نیاز به آداپتور خارجی

 اعمال افکت های دلخواه صدا بر روی برنامه های در حال پخش

 دارای ریموت کنترل

 تبدیل آنتن هوایی برای دریافت تصاویر با کیفیت بهتر

>> دارای گارانتی تعویض <<

قیمت استثنایی و با تخفیف : فقط 34000 تومان

برای خرید و سفارش این محصول بر روی آیکن زیر کلیک نمایید :

هندزفری تغییر صدای موبایل

هندزفری تبدیل صدای زن به مرد و مرد به زن در هنگام صحبت با گوشی موبایل

حتی خودتان هم از تغییر صدای خود شگفت زده خواهید شد دیگران که جای خود دارند

مسئولیت هرگونه استفاده و سو استفاده از این محصول با خریدار می باشد

قیمت استثنایی : فقط 11000 تومان

برای خرید هندزفری جادویی تغییر صدا بر روی فیش مدل گوشی خود کلیک کنید :

4 دی وی دی

قیمت ویژه فقط : 8.000 تومان

برای مشاهده توضیحات و تصاویر بیشتر اینجا را کلیک نمایید . . .

مــــدل كَـــت CAT 2012 کاملا اصلی

عینک فوق اسپرت با طراحی جدید

آخرین مدل ساخت شرکت ریبن ایتالیا

جنس لنز این عینک از شیشه ضد خش میباشد

از نظر پزشکی تائید شده میباشد

به صورت کاملا اصلی و با یووی 400

با استاندارد کامل جهانی

محافظت از چشم هارا در مقابل نور خورشید به خوبی انجام میدهد .

با کیفیتی بی نظیر

برای مشاهده توضیحات و تصاویر بیشتر اینجا را کلیک نمایید . . .

قیمت ویژه : 29000 تومان

پدیده ای بی نظیر برای ترک سیگار در کوتاهترین زمان ممکن!

100 درصد تضمینی و دارای یک سال گارانتی تعویض

بهترین هدیه برای کسی که دوستش دارید

قیمت ویژه فقط 22000 تومان

پدیده ای بی نظیر برای ترک سیگار در کوتاهترین زمان ممکن !

۱۰۰ درصد تضمینی…

برای مشاهده توضیحات بیشتر اینجا را کلیک کنید . . .

شامپو رفع سفیدی مو در چند دقیقه

» برای مشاهده توضیحات و تصاویر بیشتر اینجا را کلیک کنید . . .

قیمت استثنایی : فقط 4900 تومان

ماسك جادویی چندكاره مخصوص بینی

بهترين محصول در زمينه از بین برنده جوشهاي بینی

بيني شفاف و شاداب داشته باشید

محصول برگزيده و پرفروش آرايشي بهداشتي در کره جنوبي

با تخفيف ويژه ... فقط 9,200 تومان

برای مشاهده تصاویر و توضیحات بیشتر اینجا را کلیک نمایید . . .

ساعت بدون عقربه و مدرن Gucci

یک مدل فوق العاده مناسب برای دختران و پسران امروزی

قیمت استثنایی : فقط 8000 تومان

براي ديدن عكس و توضيحات بيشتر اينجا كليك كنيد

پد از بین بردن سموم بدن ( چسب کف پا جهت بیرون کشیدن سموم بدن )

برای مشاهده تصاویر و توضیحات بیشتر اینجا را کلیک نمایید . . .

قیمت استثنایی : فقط 14500 تومان

اگر ميخواهيد هميشه سفره مهمانيهاي خود را جزو بهترينها کنيد

اين مجموعه آموزشي را به شما توصيه ميکنيم

سليقه خود را چندين برابر کنيد

در ميهماني همه را شگفت زده و انگشت به دهان کنيد

ايا ميدانيد سفره ارايي و تزيين غذا اشتها را چندين برابر مي کند

در مجالس و ميهماني ها بدرخشيد

قيمت استثنايي فقط : 4000 تومان

» براي مشاهده توضيحات و تصاوير بيشتر اينجا را کليک کنيد . . .

خريد پستي پايه و ميز خنک کننده و نگه دارنده لپ تاپ محصول سال 2011

» براي مشاهده توضيحات بيشتر اينجا را کليک کنيد . . .

قيمت فقط و فقط : 9500 تومان

براساس طرح تفصیلی تهران که مراحل پایانی خود را طی می‌کند، برای اراضی ذخیره برنامه‌ای جداگانه تدوین شده و قرار است از این زمین‌ها از سال آینده در پروژه‌های شهرداری استفاده شود…..

مدیریت شهری تهران برنامه‌ای برای بازار زمین در نظر گرفته که به موجب آن، زمین‌های با مساحت یک ‌هکتار و بیشتر در گروه «زمین‌های ذخیره» قرار می‌گیرند و مالکان آنها قبل از هر نوع اقدام روی زمین باید با شهرداری هماهنگی و مجوز‌های لازم را اخذ کنند.

زمین‌های ذخیره اگرچه مالک دارد اما براساس طرح تفصیلی پایتخت، استفاده از این زمین‌ها متناسب با موقعیت و استقرار در مناطق مختلف شهر، فقط در قالب نوسازی بافت‌های فرسوده یا برای احداث مجموعه‌ای از کاربری‌های چندمنظوره شهری شامل مراکز تجاری و اداری و حتی مسکونی مجاز خواهد بود. به این ترتیب مالکان قطعات بالای یک هکتار زمین در پایتخت با تصویب نهایی طرح تفصیلی، از سال آینده برای تعیین کاربری زمین یا فروش آن، باید ابتدا از معاونت شهرسازی شهرداری مجوز مربوطه را کسب و بعد از آن اقدام به ساخت‌وساز کنند.

برآورد شهرداری تهران حاکی از این است که در تهران حدود ۵ هزار هکتار زمین بالای یک‌ هکتار وجود دارد که اگر قرار باشد همه این زمین‌ها برای کاربری مسکونی اختصاص یابد، امکان ساخت حدود نیم میلیون واحد مسکونی در آنها وجود دارد.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، براساس طرح تفصیلی تهران که مراحل پایانی خود را طی می‌کند، برای اراضی ذخیره برنامه‌ای جداگانه تدوین شده و قرار است از این زمین‌ها از سال آینده در پروژه‌های شهرداری استفاده شود.

در این طرح که تمام شهر را در قالب چهار پهنه مسکونی، تجاری، مختلط (مسکونی و تجاری) و خدماتی تقسیم کرده است، اراضی بالای یک هکتار شناسایی شده و ساخت و ساز در آنها محدود به ضوابط خاص شده است. به این ترتیب در نقشه پهنه‌بندی تهران نحوه استفاده از اراضی طرح تفصیلی، متمایز شده است و استفاده از این اراضی متناسب با موقعیت جاگیری آنها در نقاط مختلف شهر به بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده تهران یا احداث فضاهای خدماتی از جمله خدمات شهری، ساختمان‌های تجاری و اماکن تفریحی اختصاص داده شده‌اند. همچنین براساس طرح تفصیلی تهران از این زمین‌ها قرار است در مواقع لازم و متناسب با نیاز جمعیتی منطقه برای احداث ساختمان‌های مسکونی نیز استفاده شود.

براساس این طرح، ساخت‌وساز در زمین‌های ذخیره‌ای که بخشی از آنها در اختیار شهروندان است، بخشی به دستگاه‌های دولتی تعلق دارد و بخشی دیگر نیز تحت مالکیت شهرداری تهران است، باید براساس طرح مورد تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و همچنین کمیسیون عالی راهبردی و اجرای طرح تفصیلی انجام شود. این دستورالعمل به این معنا است که حتی اگر فردی مالک زمین‌های بالای یک هکتار است دیگر نمی‌تواند براساس سلیقه و نظر شخصی خود اقدام به استفاده از آن کند، بلکه کاربری این زمین‌ها از این پس فقط باید براساس طرح تفصیلی منطقه و با توجه به نیازهای شهرسازی منطقه و همچنین اسناد توسعه و عمران محله انجام شود.

تدوین طرح جامع برای استفاده از اراضی ذخیره تهران یا در واقع زمین‌هایی که تاکنون بدون استفاده بوده‌اند، در حالی است که به گفته اعضای شورای شهر پایتخت، شهرداری تهران تاکنون نتوانسته از این زمین‌ها بهره‌برداری مناسب کند. پیش از این بارها برنامه‌هایی برای به کارگیری این زمین‌ها در نوسازی بافت‌های فرسوده از سوی شورا و شهرداری تهران مطرح شده بود که به خاطر مشکلات ناشی از توجیه نبودن شهرداران مناطق یا همکاری نکردن مالکان به خاطر نبود قانون، تمام این طرح‌ها بی‌نتیجه ماندند.

کنترل بازار مسکن با زمین‌های ذخیره

به گفته رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر در صورت استفاده از زمین‌های ذخیره کنترل قیمت‌ها و در نتیجه مدیریت بازار مسکن برای مسوولان امکان‌پذیرتر می‌شود.
این تحلیل از آنجا مطرح است که با استفاده از زمین‌های ذخیره می‌توان از یک‌سو به نیاز انباشته مسکن در پایتخت پاسخ داد و از سوی دیگر در مواردی که بافت‌های فرسوده دچار فرسودگی زیرساخت‌ها هستند، می‌توان از زمین‌های ذخیره به عنوان جایگزین استفاده کرد.

خسرو دانشجو نیز در این مورد با اشاره به مشکلات موجود در بافت‌های فرسوده که اغلب به نبود زمین جایگزین برای نوسازی و انتقال ساکنان به آنجا برمی‌گردد، به دنیای‌اقتصاد گفت: در صورت استفاده از زمین‌های ذخیره، نوسازی بافت های فرسوده از حالت ساخت تک آپارتمان به نوسازی تجمیعی تبدیل و به این ترتیب نوسازی این مناطق با سرعت بیشتری انجام می‌شود.

به گفته این عضو شورای شهر، اگرچه نوسازی بافت‌های فرسوده به عوامل متعددی بستگی دارد، اما اگر شهرداری از این زمین‌ها استفاده کند، می‌تواند فعالانه‌تر نوسازی بافت‌های فرسوده را عملی کند.
وی همچنین در این مورد به طرح شورای شهر برای این زمین‌ها اشاره و اعلام کرد، شورا در نظر دارد تا برای سال ۹۰ ساماندهی و نحوه استفاده از زمین‌های ذخیره را در قالب مصوبه‌ای به شهرداری ابلاغ کند. دانشجو گفت: متاسفانه در حال حاضر شهرداری تهران از این زمین‌ها به خوبی بهره نمی‌برد.

۲۵ درصد زمین‌های ذخیره به بافت‌ فرسوده می‌رسد

آخرین برآوردهای شهرداری تهران از وضعیت زمین‌های ذخیره در شهر نشان می‌دهد که در حال حاضر ۵ هزار و ۵۷ هکتار زمین بالاتر از یک هکتار در تهران وجود دارد که از این میزان بیشترین مساحت در منطقه ۲۱ و ۲۲ وجود دارد. این دو منطقه با دارا بودن به ترتیب ۲ هزار و ۶۶۳ هکتار قرار است برای انتقال موسسات فن‌آوری و صنایع استفاده شوند. در منطقه ۲۲، ۱۳۶ قطعه زمین ذخیره شناسایی شده است که از این نظر این منطقه رتبه اول زمین‌های ذخیره را در تهران دارد.
همچنین مناطق ۱۷، ۳، ۱۰ و ۷ نیز کمترین زمین‌های ذخیره را به خود اختصاص داده‌اند که در منطقه ۱۷ فقط ۵ هکتار از این زمین‌ها شناسایی شده است.

شهرداری تهران در نظر دارد تا ۲۵ درصد از این زمین‌ها را به نوسازی بافت‌های فرسوده اختصاص دهد. به این ترتیب قرار است بخش اعظمی از نوسازی بافت‌های فرسوده که بیشتر در جنوب و مرکز پایتخت قرار دارند، با استفاده از این زمین‌ها نوسازی شوند.